Cassia Residences-New investment opportunity by the Banyan Tree Group
Cassia
Last updated: 16-May-2016
  • Q: 保修期是多长时间?

    提供一年物业质量保修期。

    Q: 项目建造需要多久完工?

    所有建造工程都要得到有关政府的批准。从建造开始通常需要24 个月左右完成建筑物和景 观工程。

  • Q: 我估计能获得多少租赁收益?

    由于公寓地处黄金地段,且得到了专业的管理,因此投资收益和资本增值的潜力良好。 下表显 示了根据所示假定条件计算得出的潜在租赁总收益:

    1. 假定
    物业占有率% 60% 50%
    平均每天租金(新币) 200 150 100 200 150 100
    2. 收入分配
    收入(新币) 43,800 32,850 21,900 36,500 27,375 18,250
    业主可获收入分配为40%(新币) 17,520 13,140 8,760 14,600 10,950 7,300
    减去向储备基金上交的金 3% (1,314) (986) (657) (1,095) (821) (548)
    纯收入份额 16,206 12,154 8,103 13,505 10,129 6,752
    3. 总租赁收益(预扣税款之前)
    投资新币200,000 8.1% 6.1% 4.1% 6.8% 5.1% 3.3%
    投资新币250,000 6.5% 4.9% 3.2% 5.4% 4.1% 2.7%
    投资新币300,000 5.4% 4.1% 2.7% 4.5% 3.4% 2.3%

    以上数据仅以说明为目的,不可作为依据,也不可作为实际回报的事实或担保,存在与实际情况有较大出入的可能。

    Q: 如何向我支付租赁收益?

    每季度将出租回报直接转入业主的实名银行账户。

    Q: 我可以自行租赁我的公寓吗?

    不可以。所有租赁事宜必须通过管理方进行。

    Q: 我可以随时入住吗?

    可以,需遵守所选租赁计划施行的条款和条件。投资租赁计划有入住不适用日期。但是,业主预订的所有入住安排需视空房情况而定。

    Q: 什么是不可入住时期?

    这是在投资租赁方案中关于旺季期间的入住限制,包括圣诞节, 元旦新年, 中国农历新年, 复活节和其他公共节假日期间。

    Q: 为什么设置不可入住时期?

    旺季是一年中的租赁繁忙时期。此期间存在出租回报收益最大化的机会。

    Q: 我需要提前多久发出入住通知?

    业主应尽早发出通知,因为第三方客人可能会提前预订入住公寓,高峰季尤其如此。

    Q: 我能否自行选择公寓内的家具?

    不能。所有公寓内的家具配套统一提供和布置。

    Q: 我的朋友可以享用我的业主权利吗?

    可以,需遵守与管理者达成的租赁协议的条款和条件(例如,业主可能需要向管理者提前登记)。

    Q: 我需要支付哪些水电费用?

    对于当前已租出的公寓,这些费用由管理者扣留的收入份额支付。对于当前由业主入住的公寓,水电费用将视产生的消耗/成本而定。

    Q: 我可以在享有年度福利的同时期为朋友预订多间公寓吗?

    不可以。

    Q: 答租赁资源库计划如何运作?

    租赁收益根据同一库类型中客房收入的40%计算(其余60%由公寓管理者扣留,用于支付租赁 计划的运营费用)。投资收益的计算方式示例如下:

    入住率% 60%
    客房入住天数(365 天 * 60%) 219
    平均房价 新元 150
    客房收入(扣除服务费用和税费) 新元 32,850
    业主的收入份额 (40%) 新元 13,140
    减去向储备基金上交的金额(客房收入的 3%)*** 新元 (986)
    业主的收入份额(预扣税款之前) 新元 12,154

    备注:  租赁计划的运作由管理方决定,若更改请遵循。以上例举仅代表出租回报设置方式,并非实际获得的回报 金额。

    ***上交储备基金的金额第 1 年为 3%,第 2 年为 4%,第 3 年为 5%,以此类推。问

    Q: 业主可能需为租赁计划缴纳哪些税费?

    向非居民(外籍)业主分发的租金需预扣 20% 的税款。印尼纳税居民需预扣 10% 的税款。

    注意: 适用税费是此常见问答发布日期时的现行税费,可能会发生变化。单元业主应负责缴纳任何所得税和所有其他税费,以及相关机构可能对与本租赁活动相关的单元征收的任何性质的税费。建议所有单元业主就此问题自行获取税务建议。

    Q: 是否提供租赁计划?

    会提供,公寓将会得到专业的管理。提供投资和休闲生活租赁选择。 投资租赁计划每年赋予业主30天的居住权,不适用日期(繁忙/高峰季)除外,以便最大限度地 提高租赁收益。参加本租赁计划的公寓优先考虑出租。 休闲生活租赁计划每年赋予业主最多天的居住权90,其中包括不适用日期(繁忙/高峰季),以便最大限度地提高租赁收益。参加本租赁计划的公寓次于投资租赁计划考虑出租。

  • Q: 公用区域费用预计为多少?

    此类费用将根据实际产生的费用收取。

    Q: 提供哪些物业管理服务?大概费用是多少?

    项目内的公用区域将得到专业的管理,服务包括维修, 害虫防治, 园艺, 泳池清理, 保安等。对于针对公共财产提供的服务,将根据实际产生的费用向所有业主收取公用区域费用。对于当 前已租出的公寓,标准酒店类型的服务费用将由管理者扣留的收入份额支付。对于当前由业主 入住的公寓,将针对提供的各种服务制定一张标准收费表。

  • Q: 作为业主,我能享受何特权?

    业主将获得一张民丹岛乐古浪高尔夫俱乐部的会员卡和一张“心静轩俱乐部”卡,持卡人可在 全球范围所有的悦榕庄,悦椿和乐古浪度假村享受优惠和特权。

    • 酒店住宿最惠价再打 7 折
    • 食物和饮料 7.5 折
    • 高尔夫果岭费 8 折
    • 单点水疗护理 8 折
    • 精品阁产品 8.5 折
    • 酒店内旅游项目 8.5 折
    • 洗衣房 8.5 折
    • 机场和轮渡码头接送 9 折
    • 可预约排队优先权
    • 提前入住/延迟退房

    **条款和条件适用。

    业主可将其每年的部分使用权兑换成全球范围内参加该活动的酒店的免费住宿。

  • Q: 哪些基础设施和服务可提供?

    民丹岛乐古浪作为民丹岛顶级综合度假区之一,拥有一系列酒店设施,包含餐厅、重塑活力的Spa、休闲设施,以及备受赞誉并由乔治.诺曼设计的民丹岛乐古浪高尔夫球场。

  • Q: 付费条款如何?

    针对所有新物业的销售,我们提供两种付款方案供选择。付费条款如下:

    选择1:100%付款

    对于在建物业,依据合同按进度分期付款。或者已建物业,依据合同100%付款。
     预订金 新币5,000
     首笔款项依据所签订合同支付 20%的销售价格
     第二笔款项于物业建造完成25%时支付* 20%的销售价格
     第三笔款项于物业建造完成50%时支付** 20%的销售价格
     第四笔款项于物业建造完成75%时支付*** 20%的销售价格
     第五笔款项于物业建造完成时支付 20%的销售价格
    备注: 1. 混凝土结构基本完工* 2. 房顶,砌砖和粉刷基本完工** 3. 电缆,管道和石膏工程基本完工***  

    选择2:延期付款

    物业在建期间最初购买价格50%的付款如下表。
     延期付款 销售价格
     首笔款项依据所签订合同支付 20%的销售价格 (减去预定押金)
     第二笔款项于物业建造完成50%时支付** 10%的销售价格
     第三笔款项于物业建造完成75%时支付*** 10%的销售价格
     第四笔款项于物业建造完成时支付 10%的销售价格
    备注: 1. 房顶,砌砖和粉刷基本完工** 2. 电缆,管道和石膏工程基本完工*** 剩余50%的购买价格在1 - 5 年期间支付完成,并遵循如下利息。
    价格 预定金 工程结束后 支付50% (扣除押金) 剩余款项 50% 每月支付
    一年期利息 (3%) 三年期利息 (5%) 五年期利息 (7%)
    200,000 5,000 95,000 100,000 8,469 2,997 1,980
    225,000 5,000 107,500 112,500 9,528 3,372 2,228
    250,000 5,000 120,000 125,000 10,587 3,746 2,475
    275,000 5,000 132,500 137,500 11,654 4,121 2,723
    300,000 5,000 145,000 150,000 12,704 4,496 2,970
    325,000 5,000 157,500 162,500 13,763 4,870 3,218
    350,000 5,000 170,000 175,000 14,821 5,245 3,465
    备注: 1. 所有金额为新币。 2. 以上表格为预计付款金额,实际根据物业销售金额的各自付款方案而定。 3. 预计付款金额仅为参考,开发商或销售员对其中的非准确和遗漏部分不承担任何责任或义务。 4. 1 年延期付款计划按照12 个月支付(附加每年3%利息率)。 5. 3 年延期付款计划按照36 个月支付(附加每年5%利息率)。 6. 5 年延期付款计划按照60 个月支付(附加每年7%利息率)。 7. 支付条款若有更改,恕不通知。