Cassia

Часто задаваемые вопросы

Выбрать раздел
Last updated: 27-October-2017
  • В. Сколько продлится строительство?

    Как правило, с момента начала до момента окончания строительных работ и благоустройства территории проходит от 18 до 24 месяцев.

    В. Предусмотрен ли гарантийный период?

    Да. Продолжительность гарантийного периода — один год.

  • В. Имеется ли программа сдачи в аренду?

    Да, апартаменты будут находиться под профессиональным управлением. Предлагаются две схемы аренды: инвестиционная программа и программа для проживания. Программа инвестиционной аренды позволяет владельцам проживать в апартаментах до 30 дней в году за исключением закрытых дат (во время высокого/пикового сезонов) для получения максимального дохода от сдачи в аренду. Апартаменты в данной программе аренды имеют приоритет при аренде. Программа для проживания позволяет владельцам проживать в апартаментах до 90 дней в году, включая закрытые даты (во время высокого/пикового сезонов), и обеспечивает прекрасное соотношение доходности от аренды возможностей для проживания. Апартаменты по этой арендной программе будут сдаваться в аренду во вторую очередь.

    В. Как работает программа аренды?

    Доходы от аренды выплачиваются владельцам в размере 40% от чистого дохода от квартир в той же категории (остальные 60% будут удерживаться оператором для покрытия текущих расходов по арендной программе). См. пример определения дохода ниже:

     Кол-во апартаментов в данной категории  Апартаменты  20
     Аренда апартаментов в данной категории  Кв. м.  840
     Площадь апартаментов г-на А.  Кв. м.  42
     Кол-во квартир в сутки (20 квартир * 365 дней)  Дни  7,300
     % использования  70%
     Кол-во занятых квартир в сутки (7300 суток* 70%)  Дни  5,110
     Средняя стоимость квартиры  Тайских батов  3,000
     Доход от квартиры (исключая сервисный сбор и налоги)  Тайских батов  15,330,000
     Выплата дохода всем владельцам (40%)  Тайских батов  6,132,000
     Выплаты в резервный фонд (3% доходов от квартир)***  Тайских батов  (459,900)
     Выплата дохода всем владельцам апартаментов данной категории  Тайских батов  5,672,100
     Выплата дохода владельцу (г-ну А.) до налогов (5 672 100 / 840 кв. м. * 42 кв. м.)  Тайских батов  283,605
                         

    Примечание: программа аренды реализуется на усмотрение управляющей компании и может изменяться. Пример выше приведен в иллюстративных целях для демонстрации того, как определяются доходы от субаренды, и может не отражать реальной ситуации.

    *** Взнос в резервный фонд в размере 3% в первый год, 4% во второй год и 5% начиная с третьего года и далее.

    В. Какой доход от аренды я могу ожидать?

    Поскольку апартаменты находятся в престижном месте и управляются профессиональной управляющей компанией, доходы от их субаренды и повышение стоимости капитала могут быть существенными.

    В приведенной ниже таблице указан потенциальный доход от сдачи в аренду на основании указанных исходных положений:

    1. Предположения
    Кол-во апартаментов в аренде 20
    Общая площадь апартаментов в данной категории в аренде 840 кв. м.
    Площадь апартаментов г-на А. 42 кв. м.
    % использования 70% 60%
    Средняя стоимость апартаментов (в тайских батах) 5,000 4,000 3,000 5,000 4,000 3,000
    2. Разделение доходов (в тайских батах)
    Итого дохода от апартаментов 25,550,000 20,440,000 15,330,000 21,900,000 17,520,000 13,140,000
    Выплата дохода всем владельцам (40%) 10,220,000 8,176,000 6,132,000 8,760,000 7,008,000 5,256,000
    Выплаты в резервный фонд (3%) (766,500) (613,200) (459,900) (657,000) (525,600) (394,200)
    Чистая выплата дохода всем владельцам 9,453,500 7,562,800 5,672,100 8,103,000 6,482,400 4,861,800
    Чистая выплата дохода г-ну А 472,675 378,140 283,605 405,150 324,120 243,090
    3. Доходность от сдачи в аренду (до налогов)
    Размер инвестиций — 6 млн тайских батов 7.9% 6.3% 4.7% 6.8% 5.4% 4.1%
    Размер инвестиций — 7 млн тайских батов 6.8% 5.4% 4.1% 5.8% 4.6% 3.5%
    Размер инвестиций — 8 млн тайских батов 5.9% 4.7% 3.5% 5.1% 4.1% 3.0%

    Пример выше дан в иллюстративных целях, и его не следует использовать как заявление или гарантию фактических доходов, которые могут существенно отличаться от вышеуказанных.

    В. Как будут выплачиваться мои доходы от аренды?

    Владельцы будут получать доходы от сдачи в аренду посредством ежеквартального прямого перечисления денежных средств в указанный ими банк.

    В. Какие налоги, уплачиваемые владельцем, связаны с программой аренды?

    Все владельцы обязаны уплачивать налоги на личный доход / доходы компании в соответствии с налоговым кодексом Таиланда. Выплаты за аренду, перечисляемые нерезидентам (иностранным) владельцам и резидентам Таиланда, облагаются налогом на источник дохода по ставке 15% и 5% соответственно. Указанный налог на источник дохода будет зачитываться как указанный выше подоходный налог.

    Примечание: применимые ставки налогообложения действуют на дату публикации ответов на часто задаваемые вопросы и могут изменяться. Владелец квартиры несет ответственность за уплату любых подоходных и иных налогов, сборов и пошлин любого рода, устанавливаемых соответствующих органами власти для помещения в связи с его субарендой. Всем владельцам квартир рекомендуется получить налоговые консультации по данному вопросу.

    В. Возможна ли самостоятельная сдача апартаментов в аренду?

    Нет. Аренда возможна только через управляющую компанию.

    В. Могу ли я самостоятельно выбирать мебель?

    Нет. Необходимо, чтобы во всех апартаментах был стандартный комплект мебели.

    В. Могу ли я находиться в апартаментах в любое время?

    Да, при соблюдении условий выбранной вами программы аренды. Для инвестиционной программы аренды действуют ограничения по закрытым датам. В то же время, бронирование для владельцев зависит от наличия свободных апартаментов. Управляющая компания постарается предоставить аналогичные апартаменты для пребывания владельцев, если апартаменты владельцев будут заняты на данный период.

    В. Какие даты являются закрытыми?

    Это периоды повышенного спроса аренды, включая Рождество, Новый год, Китайский Новый год и Пасху.

    В. Почему существуют закрытые даты?

    Высокий сезон — это период, характеризующийся наибольшей активностью. Именно в эти периоды спрос на аренду максимален, равно как и возможность получить максимальный доход от аренды.

    В. За сколько дней я должен подать уведомление о проживании в апартаментах?

    Владельцам необходимо сообщать о своем пребывании как можно раньше, так как апартаменты могут быть забронированы другими гостями, особенно в высокий сезон.

    В. Могут ли мои друзья использовать мое право на проживание?

    Да, при соблюдении условий арендного соглашения (например, гости владельцев должны предварительно зарегистрироваться у оператора).

    В. Могу ли я забронировать более одних апартаментов на один и тот же период времени?

    Нет.

    В. Какие коммунальные расходы мне необходимо будет оплачивать?

    Для сдаваемых в аренду апартаментов указанные расходы будут покрываться за счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, коммунальные расходы оплачиваются из расчета потребления услуг / начисленных расходов.

  • В. Какие объекты общего пользования и общественные услуги будут предоставляться?

    Территории общего пользования будут находиться под профессиональным управлением. Услуги будут включать содержание и ремонт, дезинсекцию, уход за садом, чистку бассейна, охрану территории и т. д. Сбор за территории общего пользования будет взиматься со всех владельцев на основании затрат, понесенных в связи с обслуживанием. Для сдаваемых в аренду апартаментов стандартные расходы, аналогичные расходам отеля, будут покрываться за счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, оплата различных услуг производится по прайс-листу.

    В. Каков приблизительный размер платы за обслуживание территорий общего пользования?

    Плата будет взиматься на основании фактических понесенных расходов.

  • В. Какие привилегии я получу как владелец?

    Владельцы получат клубную карточку Sanctuary Club, по которой предоставляются скидки и привилегии во всех отелях и курортах Banyan Tree, Angsana и Laguna Resorts во всем мире:

    • скидка 30% от лучших доступных цен на проживание в отелях;
    • скидка 25% на еду и напитки;
    • скидка 30% от стоимости пользования полем для гольфа
    • скидка 20% на комплекс спа-процедур à la carte
    • скидка 15% на покупки в торговой галерее
    • скидка 15% от стоимости организуемых компанией экскурсий
    • скидка 15% на услуги прачечной
    • скидка 10% от стоимости трансфера от/до аэропорта или паромного терминала
    • приоритет в листе ожиданий при бронированиях
    • ранний заезд / поздний выезд

    **Применяются определенные правила и условия.

    Владельцы могут обменять часть своего ежегодного права на пребывание в апартаментах на бесплатное пребывание в участвующих отелях и курортах глобальной сети.

  • В. Какие предусмотрены программы платежей?

    Существуют два варианта:

    Вариант 1: 100%-ная оплата в момент покупки / в период строительства

    100%-оплата при покупке уже готового объекта. Прогрессивные платежи для строящихся объектов см. в таблице ниже.
    Срок платежа на момент строительства От цены продажи
    1-й платеж при заключении договора 20%
    2-й платеж при 25%-ной готовности объекта1 20%
    3-й платеж при 50%-ной готовности объекта2 20%
    4-й платеж при 75%-ной готовности объекта3 20%
    5-й платеж по окончании строительства 20%
    Всего 100%
    Примечания:
    1. Завершено возведение бетонных конструкций
    2. Завершено строительство крыши, кирпичная кладка и облицовка здания в целом
    3. E Завершена прокладка электросетей и трубопроводов

    Вариант 2: Платеж в размере 50% при покупке / в период строительства и отложенный на 1, 3 или 5 лет платеж в размере 50%

    Платеж в размере 50% при покупке уже готового объекта. Прогрессивные платежи для строящихся объектов (50% в период строительства / 50% по окончании строительства) см. в таблице ниже.
    График отложенных платежей От цены продажи
    1-й платеж при заключении договора 20%
    2-й платеж при 50%-ной готовности объекта1 10%
    3-й платеж при 75%-ной готовности объекта2 10%
    4-й платеж по окончании строительства3 10%
    Платежи по окончании строительства4 50%
    Рассрочка Процентная ставка (в год)
    1 год (12 ежемесячных платежей)  3%
    3 года (36 ежемесячных платежей)  5%
    5 лет (60 ежемесячных платежей)  7%
    Примечания:
    1. Завершено возведение бетонных конструкций
    2. Завершено строительство крыши, кирпичная кладка и облицовка здания в целом
    3. Завершена прокладка электросетей и трубопроводов
    4. См. таблицу ниже
    Стоимость Резервационный депозит Платеж по окончании строительства 50% (минус депозит) Рассрочка после окончания строительства 50% Ежемесячный взнос
    1 Year (3%) 3 Year (5%) 5 Year (7%)
    5,500,000 100,000 2,650,000 2,750,000 232,908 82,420 54,453
    6,000,000 100,000 2,900,000 3,000,000 254,081 89,913 59,404
    6,500,000 100,000 3,150,000 3,250,000 275,255 97,405 64,354
    7,000,000 100,000 3,400,000 3,500,000 296,428 104,898 69,304
    7,500,000 100,000 3,650,000 3,750,000 317,601 112,391 74,254
    8,000,000 100,000 3,900,000 4,000,000 338,775 119,884 79,205
    8,500,000 100,000 4,150,000 4,250,000 359,948 127,376 84,155
    9,000,000 100,000 4,400,000 4,500,000 381,122 134,869 89,105
    9,500,000 100,000 4,650,000 4,750,000 402,295 142,362 94,056
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006

    Примечания: 1. Все суммы указаны в тайских батах 2. В таблице выше указаны приблизительные суммы платежей, требуемые в рамках соответствующих программ платежей при цене продажи от 5 500 000 до 10 000 000 тайских батов. 3. Ориентировочные суммы платежей приведены исключительно в иллюстративных целях, и застройщик/продавец не принимает ответственности за любые неточности или упущения. 4. Условия оплаты могут быть изменены без предварительного уведомления.