Cassia
Last updated: 27-October-2017
  • 问. 施工时间有多久?

    自开工日期算起,通常需要 18-24 个月左右才能完成公寓建造和景观美化工作。

    问. 是否有保修期?

    有,提供一年保修期。

  • 问. 是否提供租赁计划?

    会提供,公寓将会得到专业的管理。提供投资和休闲生活租赁选择。 投资租赁计划每年赋予业主 30 天的居住权(不适用日期(繁忙/高峰季)除外),以便最大限度地提高租赁收益。加入此租赁计划的公寓会优先考虑出租。 休闲生活租赁计划每年赋予业主最多 90 天的居住权,其中包括不适用日期(繁忙/高峰季),以便在回报和生活方式里获得平衡。加入此租赁计划的公寓将次于考虑出租。

    问. 租赁计划如何运作?

    租赁收益将根据同一户型客房收入的 40% 计算(其余 60% 由公寓管理者扣留,用于支付租赁计划的运营费用)。 以下列出了投资收益的计算示例:

     同一租赁户型内的单元  单元  20
     所有同一租赁户型的总平方米 平方米  840
     A先生户型的面积 平方米  42
     客房入住天数(20 个单元 x 365 天)  天数  7,300
     入住率%  70%
     客房入住天数(7,300 天 x 70%)  天数  5,110
     平均房价  泰铢  3,000
     客房收入(扣除服务费用和税费)  泰铢  15,330,000
     所有业主的收入份额 (40%)  泰铢  6,132,000
     减去向储备基金上交的金额(客房收入的 3%)***  泰铢  (459,900)
     此租赁计划中所有业主的收入份额  泰铢  5,672,100
     业主收入份额 – A先生(预扣税费之前) (5,672,100 / 840 sqm x 42 sqm)  泰铢  283,605
                         

    注意: 租赁计划的运营由管理方自行斟酌决定,可能会发生变化。以上示例仅反映了租赁收益的计算方式,可能不会反映实际获得的收益。

    *** 上交储备基金的金额第 1 年为 3%,第 2 年为 4%,第 3 年为 5%,以此类推。

    问. 估计能获得多少租赁收益?

    由于公寓地处黄金地段,且得到了专业的管理,因此投资收益和资本增值的潜力良好。

    下表显示了根据所示假定条件计算得出的潜在租赁总收益:

    1. 假设
    同一租赁户型中的单元数量 20
    同一租赁租赁资源库类型下的所有单元总面积 840 平方米
    A先生的单元大小 42 平方米
    入住率 % 70% 60%
    平均房价(泰铢) 5,000 4,000 3,000 5,000 4,000 3,000
    2. 收入份额(泰铢)
    总客房收入 25,550,000 20,440,000 15,330,000 21,900,000 17,520,000 13,140,000
    所有业主的收入份额 (40%) 10,220,000 8,176,000 6,132,000 8,760,000 7,008,000 5,256,000
    减去向储备基金上交的金额 (3%) (766,500) (613,200) (459,900) (657,000) (525,600) (394,200)
    所有业主的纯收入份额 9,453,500 7,562,800 5,672,100 8,103,000 6,482,400 4,861,800
    A先生的单元面积 472,675 378,140 283,605 405,150 324,120 243,090
    3. 总租赁收益(预扣税款之前)
    投资 600 万泰铢 7.9% 6.3% 4.7% 6.8% 5.4% 4.1%
    投资 700 万泰铢 6.8% 5.4% 4.1% 5.8% 4.6% 3.5%
    投资 800 万泰铢 5.9% 4.7% 3.5% 5.1% 4.1% 3.0%

    以上数据仅用作举例说明用途,不应作为针对实际收益做出的陈述或保证,实际收益可能与上述数据差别很大。

    问. 如何向我支付租赁收益?

    业主会按季度收到向其指定银行拨付的租赁收益。

    问. 业主可能需为租赁计划缴纳哪些税费?

    所有业主均需按照(泰国税收法)缴纳个人/企业所得税。 向非居民(外籍)业主和承担泰国税负常驻业主分发的租金分别需预扣 15% 和 5% 的税费。此类预扣税费将被视作上述所得税的税款抵减额。 注意:适用税费是此常见问答发布日期时的现行税费,可能会发生变化。单元业主应负责缴纳任何所得税和所有其他税费,以及相关机构可能对与本租赁活动相关的单元征收的任何性质的税费。建议所有单元业主就此问题自行获取税务建议。

    问. 我可以自行租赁我的公寓吗?

    不可以。所有租赁事宜必须通过管理方进行。

    问. 我可以自行选择家具吗?

    不可以。所有公寓内要求采用标准的家具套餐。

    问. 我可以随时入住吗?

    可以,需遵守所选租赁计划施行的条款和条件。投资租赁计划有入住不适用日期。 但是,业主预订的所有入住安排需视空房情况而定。不过,如果您的公寓暂有入住,经理将竭诚为您安排类似的公寓供您入住。

    问. 什么是不适用日期?

    圣诞节,新年,春节和复活节等高峰季。

    问. 为何设有不适用日期?

    高峰季是一年之中最繁忙的时段。在此期间,需求量最为旺盛,且获得最高租赁收益的机会也最大。

    问. 我需要提前多久发出入住通知?

    业主应尽早发出通知,因为第三方客房可能会提前预订入住公寓,高峰季尤其如此。

    问. 我的朋友可以享用我的业主权利吗?

    可以,需遵守租赁协议的条款和条件 (例如,业主的客人可能需要向管理者提前登记)。

    问. 我可以在同一时段预订多个公寓吗?

    不可以

    问. 我需要支付哪些水电费用?

    对于当前已租出的公寓,这些费用由管理者扣留的收入份额支付。对于当前由业主入住的公寓,水电费用将视产生的消耗/成本而定。

  • 问. 项目提供哪些公用设施和服务?

    项目内的公用区域将得到专业的管理,服务包括维修,害虫防治,园艺,泳池清理,保安等。对于针对公共财产提供的服务,将根据实际产生的费用向所有业主收取公用区域费用。对于当前已租出的公寓,标准酒店类型的服务费用将由管理者扣留的收入份额支付。对于当前由业主入住的公寓,将针对提供的各种服务制定一张标准收费表。

    问. 公用区域费用预计为多少?

    此类费用将根据实际产生的费用收取。

  • 问. 作为业主,我能享受何特权?

    业主将获得一张“心静轩俱乐部”卡,持卡人可在全球范围所有的悦榕庄,悦椿和乐古浪度假村享受优惠和特权。

    • 酒店住宿最惠价再打 7 折
    • 食物和饮料 7.5 折
    • 高尔夫果岭费 7 折
    • 单点水疗护理 8 折
    • 艺廊作品 8.5 折
    • 酒店内导览 8.5 折
    • 洗衣房 8.5 折
    • 机场和轮渡码头接送 9 折
    • 可预约排队优先权
    • 提前入住/延迟退房

    **条款和条件适用。

    业主可将其每年的部分使用权兑换成全球范围内参加该活动的酒店的免费住宿。

  • 问. 外籍人士将能获得何种泰国居留签证?

    对于希望前往泰国学习,出差,投资,享受退休生活或因其他目的前往泰国的外籍人士,当局提供多种形式且期限介于 90 天至 1 年的多次入境签证,其中包括:

    • 教育签证,适用于就读于泰国注册教育机构的人士
    • 商务签证,适用于经营公司的人士或雇
    • 退休签证,适用于年满 50 岁且符合财务要求的人士
    • 结婚签证,适用于与泰国人结婚的外籍人士
    • 泰国精英签证,一项由政府引导的计划,提供包括 5 年签证和其他特权
    如需了解更多信息,请咨询移民专家或泰国大使馆/领事馆。

  • 问. 提供哪些支付计划?

    提供 2 种选择:

    选择 1:购买/施工期间全额付款

    购买已竣工物业时全额付款。按下表为正在施工的酒店分期付款。
    按销售价格分期进行 施工付款条款
    签署合同时进行首付 20%
    工程完成 25%1 时进行第 2 次付款 20%
    工程完成 50%2 时进行第 3 次付款 20%
    工程完成 75%3 时进行第 4 次付款 20%
    竣工时进行第 5 次付款 20%
    合计 100%
    注释:
    1. 混凝土架构大体完成
    2. 屋顶,砖砌和抹灰作业大体完成
    3. 电路和管道作业大体完成

    选择 2:购买时/施工期间付款 50%,剩余的 50% 延期款项在 1 年,3 年或 5 年内支付

    购买已竣工酒店时支付 50% 的款项。按下表为尚在施工的酒店分期付款(施工期间付款 50%/竣工后付款 50%)。
    延期付款计划 施工付款条款
    签署合同时进行第 1 次付款 20%
    工程完成 50%1 时进行第 2 次付款 10%
    工程完成 75%2 时进行第 3 次付款 10%
    竣工时进行第 4 次付款 10%
    竣工后付款4 50%
    融资选择 利率(每年)
     1 年(12 个月分期付款)  3%
     3 年(36 个月分期付款)  5%
     5 年(60 个月分期付款)  7%
    注释:
    1. 混凝土架构大体完成
    2. 屋顶,砖砌和抹灰作业大体完成
    3. 电路和管道作业大体完成
    4. 参见下表
    价格 预定金 竣工时付款 50%(减去定金) 之后以融资形式支付剩余的 50% 款项 按月付款
    1 年 (3%) 3 年 (5%) 5 年 (7%)
    5,500,000 100,000 2,650,000 2,750,000 232,908 82,420 54,453
    6,000,000 100,000 2,900,000 3,000,000 254,081 89,913 59,404
    6,500,000 100,000 3,150,000 3,250,000 275,255 97,405 64,354
    7,000,000 100,000 3,400,000 3,500,000 296,428 104,898 69,304
    7,500,000 100,000 3,650,000 3,750,000 317,601 112,391 74,254
    8,000,000 100,000 3,900,000 4,000,000 338,775 119,884 79,205
    8,500,000 100,000 4,150,000 4,250,000 359,948 127,376 84,155
    9,000,000 100,000 4,400,000 4,500,000 381,122 134,869 89,105
    9,500,000 100,000 4,650,000 4,750,000 402,295 142,362 94,056
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006

    注释: 1. 所有金额的单位均为泰铢。 2. 上表列出了销售价格为 5,500,000-10,000,000 泰铢时,相应付款计划所需支付的预计金额。 3. 预计付款金额仅用作指示目的,如有任何错误或疏漏,开发商/卖家将不承担任何责任。 4. 付款条款如有变更,恕不另行通知。