Cassia Residences-New investment opportunity by the Banyan Tree Group
Cassia

Часто задаваемые вопросы

Выбрать раздел
Last updated: 27-October-2017
  • В. Тип недвижимости и количество квартир в проекте?

    План застройки включает два (2) малоэтажных здания, вмещающих 193 квартиры (здание 1 = 106 квартир/здание 2 = 87 квартир), расположенных рядом с апарт-отелем Cassia Phuket. Доступны квартиры, включающие одну, две или три спальни,  площадью 50-119 кв. м.

    В. Сколько времени занимает строительство?

    Строительство может начаться только после того, как будут получены соответствующие правительственные экологические и строительные разрешения и согласования. Как правило, с момента начала до момента окончания строительных работ и благоустройства территории проходит приблизительно 24 месяца.

    В. Предусмотрен ли гарантийный период?

    Да, предоставляется гарантия на конструкцию здания сроком на пять (5) лет с момента завершения строительства. Гарантия на материалы и мебель составит один (1) год.

    *Могут быть внесены изменения в соответствии с договором и законодательством.

    В. Что влючено в покупку недвижимости?

    В стоимость включены встроенная мебель (встроенные комнатные шкафы, встроенные кухонная бытовая техника и кухонные шкафы) и ландшафтный дизайн (где это применимо). Передвижная мебель и предметы декора не включены.

    В. Допускается ли изменение планировки в соответствии с индивидуальными требованиями?

    Здание должны быть построено в соответствии со строительными документациями и разрешениями, выданными соответствующими государственными органами, поэтому изменения внешних зон или элементов конструкции недопустимы. Изменения внутреннего дизайна могут быть разрешены после передачи права собственности (необходимо одобрение застройщика).

  • В. Имеется ли программа сдачи в аренду?

    Да, апартаменты будут находиться под профессиональным управлением. Предлагаются две схемы аренды: инвестиционная программа и программа для проживания. Программа инвестиционной аренды позволяет владельцам проживать в апартаментах до 30 дней в году за исключением закрытых дат (во время высокого/пикового сезонов) для получения максимального дохода от сдачи в аренду. Апартаменты в данной программе аренды имеют приоритет при аренде. Программа для проживания позволяет владельцам проживать в апартаментах до 90 дней в году, включая закрытые даты (во время высокого/пикового сезонов), и обеспечивает прекрасное соотношение доходности от аренды возможностей для проживания. Апартаменты по этой арендной программе будут сдаваться в аренду во вторую очередь.

    В. Как работает программа аренды?

    Доходы от аренды выплачиваются владельцам в размере 40% от чистого дохода от квартир в той же категории (остальные 60% будут удерживаться оператором для покрытия текущих расходов по арендной программе). См. пример определения дохода ниже:

     Кол-во апартаментов в данной категории  Апартаменты  20
     Аренда апартаментов в данной категории  Кв. м.  840
     Площадь апартаментов г-на А.  Кв. м.  42
     Кол-во квартир в сутки (20 квартир * 365 дней)  Дни  7,300
     % использования  70%
     Кол-во занятых квартир в сутки (7300 суток* 70%)  Дни  5,110
     Средняя стоимость квартиры  Тайских батов  3,000
     Доход от квартиры (исключая сервисный сбор и налоги)  Тайских батов  15,330,000
     Выплата дохода всем владельцам (40%)  Тайских батов  6,132,000
     Выплаты в резервный фонд (3% доходов от квартир)***  Тайских батов  (459,900)
     Выплата дохода всем владельцам апартаментов данной категории  Тайских батов  5,672,100
     Выплата дохода владельцу (г-ну А.) до налогов (5 672 100 / 840 кв. м. * 42 кв. м.)  Тайских батов  283,605
                         

    Примечание: программа аренды реализуется на усмотрение управляющей компании и может изменяться. Пример выше приведен в иллюстративных целях для демонстрации того, как определяются доходы от субаренды, и может не отражать реальной ситуации.

    *** Взнос в резервный фонд в размере 3% в первый год, 4% во второй год и 5% начиная с третьего года и далее.

    В. Какой доход от аренды я могу ожидать?

    Поскольку апартаменты находятся в престижном месте и управляются профессиональной управляющей компанией, доходы от их субаренды и повышение стоимости капитала могут быть существенными.

    В приведенной ниже таблице указан потенциальный доход от сдачи в аренду на основании указанных исходных положений:

    1. Предположения
    Кол-во апартаментов в аренде 20
    Общая площадь апартаментов в данной категории в аренде 840 кв. м.
    Площадь апартаментов г-на А. 42 кв. м.
    % использования 70% 60%
    Средняя стоимость апартаментов (в тайских батах) 5,000 4,000 3,000 5,000 4,000 3,000
    2. Разделение доходов (в тайских батах)
    Итого дохода от апартаментов 25,550,000 20,440,000 15,330,000 21,900,000 17,520,000 13,140,000
    Выплата дохода всем владельцам (40%) 10,220,000 8,176,000 6,132,000 8,760,000 7,008,000 5,256,000
    Выплаты в резервный фонд (3%) (766,500) (613,200) (459,900) (657,000) (525,600) (394,200)
    Чистая выплата дохода всем владельцам 9,453,500 7,562,800 5,672,100 8,103,000 6,482,400 4,861,800
    Чистая выплата дохода г-ну А 472,675 378,140 283,605 405,150 324,120 243,090
    3. Доходность от сдачи в аренду (до налогов)
    Размер инвестиций — 6 млн тайских батов 7.9% 6.3% 4.7% 6.8% 5.4% 4.1%
    Размер инвестиций — 7 млн тайских батов 6.8% 5.4% 4.1% 5.8% 4.6% 3.5%
    Размер инвестиций — 8 млн тайских батов 5.9% 4.7% 3.5% 5.1% 4.1% 3.0%

    Пример выше дан в иллюстративных целях, и его не следует использовать как заявление или гарантию фактических доходов, которые могут существенно отличаться от вышеуказанных.

    В. Как будут выплачиваться мои доходы от аренды?

    Владельцы будут получать доходы от сдачи в аренду посредством ежеквартального прямого перечисления денежных средств в указанный ими банк.

    В. Какие налоги, уплачиваемые владельцем, связаны с программой аренды?

    Все владельцы обязаны уплачивать налоги на личный доход / доходы компании в соответствии с налоговым кодексом Таиланда. Выплаты за аренду, перечисляемые нерезидентам (иностранным) владельцам и резидентам Таиланда, облагаются налогом на источник дохода по ставке 15% и 5% соответственно. Указанный налог на источник дохода будет зачитываться как указанный выше подоходный налог.

    Примечание: применимые ставки налогообложения действуют на дату публикации ответов на часто задаваемые вопросы и могут изменяться. Владелец квартиры несет ответственность за уплату любых подоходных и иных налогов, сборов и пошлин любого рода, устанавливаемых соответствующих органами власти для помещения в связи с его субарендой. Всем владельцам квартир рекомендуется получить налоговые консультации по данному вопросу.

    В. Возможна ли самостоятельная сдача апартаментов в аренду?

    Нет. Аренда возможна только через управляющую компанию.

    В. Могу ли я самостоятельно выбирать мебель?

    Нет. Необходимо, чтобы во всех апартаментах был стандартный комплект мебели.

    В. Могу ли я находиться в апартаментах в любое время?

    Да, при соблюдении условий выбранной вами программы аренды. Для инвестиционной программы аренды действуют ограничения по закрытым датам. В то же время, бронирование для владельцев зависит от наличия свободных апартаментов. Управляющая компания постарается предоставить аналогичные апартаменты для пребывания владельцев, если апартаменты владельцев будут заняты на данный период.

    В. Какие даты являются закрытыми?

    Это периоды повышенного спроса аренды, включая Рождество, Новый год, Китайский Новый год и Пасху.

    В. Почему существуют закрытые даты?

    Высокий сезон — это период, характеризующийся наибольшей активностью. Именно в эти периоды спрос на аренду максимален, равно как и возможность получить максимальный доход от аренды.

    В. За сколько дней я должен подать уведомление о проживании в апартаментах?

    Владельцам необходимо сообщать о своем пребывании как можно раньше, так как апартаменты могут быть забронированы другими гостями, особенно в высокий сезон.

    В. Могут ли мои друзья использовать мое право на проживание?

    Да, при соблюдении условий арендного соглашения (например, гости владельцев должны предварительно зарегистрироваться у оператора).

    В. Могу ли я забронировать более одних апартаментов на один и тот же период времени?

    Нет.

    В. Какие коммунальные расходы мне необходимо будет оплачивать?

    Для сдаваемых в аренду апартаментов указанные расходы будут покрываться за счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, коммунальные расходы оплачиваются из расчета потребления услуг / начисленных расходов.

  • В. Какая предоставляется инфраструктура и объекты общего назначения и кто будет управлять?

    Инфраструктура и места общего пользования включают дороги, канализацию, освещение, природные зоны, бассейн, мостики и системы водо- и электроснабжения. Услуги включают круглосуточную охрану территории, уборку мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования, а также любые другие услуги, необходимые для общего пользования и удобства владельцев. Кроме того, владельцы смогут пользоваться некоторыми удобствами апарт-отеля Cassia Phuket, включая автобусные перевозки, спортзал и пляжный клуб (в соответствии с соглашением). Управляющим кондоминиума должен быть управляющий курорта Laguna (или его назначенный представитель).

    В. Каковы сборы за обслуживание инфраструктуры проекта, общественной территории и за другие предоставляемые услуги?

    Сбор за обслуживание общей территории составляет 40 батов за квадратный метр в месяц в течение первого года и может время от времени пересматреться, согласно фактическим расходам. Годовая плата определяется общим объемом расходов и пропорционально разделяется между всеми владельцами.

    Кроме того, для каждого проекта создается амортизационный фонд. Цель амортизационного фонда - накопление средств на капитальный ремонт инфраструктуры и/или улучшения, которые будет решено сделать в будущем. Размер взносов должен составлять 100 батов за квадратный метр в год в течение первого года и может быть пересмотрен. Если баланса фонда будет недостаточно для покрытия расходов на масштабные ремонтные работы, владельцам может потребоваться внести дополнительную сумму по требованию управляющего.

    Плата за водо- и электроснабжение отдельных квартир должна взиматься в соответствии с показаниями счетчиков.

    В. Какие предоставляются услуги по управлению собственностью?

    Управляющая компания Laguna и/или апарт-отель Cassia Phuket предоставят полный спектр услуг, включая борьба с вредителями, стандартное и профилактическое обслуживание, общие ремонтные работы, уборка и другие виды работ по просьбе владельца. Стоимость услуг зависит от частоты масштаба их предоставления. Более того, отдел по аренде курорта Laguna предоставляет владельцам квартир, не входящих в состав отеля, возможность получать дополнительный доход от сдачи их собственности в долгосрочную и краткосрочную аренду* (см. ниже).

    В. Имеется ли программа сдачи в аренду?

    Да, квартиры которые входят в состав апарт-отеля и управляются исключительно брендом Cassia Phuket. Существует 2 программы: 30 (инвестиционная) и 90 (стиль жизни) дней личного пользования владельцем в году, но данные программы будут предложены только для квартир, расположенных в здании №1 жилого комплекса Cassia Phuket. Также возможно приобретение квартир в апарт-отеле Cassia, строительство которого уже завершено.

    В. Могу ли я самостоятельно сдать в аренду свою квартиру?

    Да. В случае сдачи в аренду на длительный срок (6 месяцев и более) нет никаких ограничений, сдача в аренду может быть произведена владельцем или сторонним агентом.

    В случае краткосрочной* аренды, от 1 до 6 месяцев, все операции должны осуществляться через отдел по аренде курорта Laguna, предоставляющий владельцам резиденций, не являющихся отелями, возможность получения дополнительного дохода с аренды их собственности, если те не проживают там в течение короткого или длительного периода.

    Сдача в аренду на короткий* срок, менее 30 дней, должна осуществляться исключительно через Cassia Phuket (владеющая гостиничной лицензией). В квартирах, управляемых в соответствии с гостиничной программой сдачи в аренду, должен присутствовать стандартный набор мебели.

    *Применяются определенные правила и условия.

    В. Какие налоги должен будет выплачивать владелец с дохода от сдачи в аренду?

    Доходы с аренды, получаемые зарубежными гражданами, облагаются налогом в 15%. Доходы с аренды, получаемые гражданами Таиланда, облагаются налогом в 5%.

    Примечание: приведенные налоговые ставки являются действующими на момент публикации данного документа с часто задаваемыми вопросами и могут быть пересмотрены. Владельцы собственности несут ответственность за получаемые доходы и уплату разнообразных налогов, пошлин и сборов, которые могут взиматься соответствующими государственными органами в связи со сдачей собственности в аренду.

  • В. Какие привилегии я получу как владелец?

    Владельцы станут членами особой программы группы Banyan Tree - Sanctuary Club*, предоставляющей скидки и привилегии на курортах, в спа-центрах и галереях Banyan Tree, Angsana, Cassia, Dhawa и Laguna по всему миру, включая:

    • скидка 30% от лучших доступных цен на проживание в отелях
    • скидка 25% на еду и напитки
    • скидка 20% от стоимости пользования полем для гольфа
    • скидка 20% на комплекс спа-процедур à la carte
    • скидка 15% на покупки в торговой галерее
    • скидка 15% от стоимости организуемых компанией экскурсий
    • скидка 15% на услуги прачечной
    • скидка 10% от стоимости трансфера от/до аэропорта или паромного терминала
    • приоритет в листе ожиданий при бронированиях
    • ранний заезд / поздний выезд
    • Приглашения на предоткрытие новых отелей и события сообщества Banyan Tree
    Владельцам, участвующим в гостиничной программе по сдаче жилья в аренду, будет предоставлена возможность обменять часть своих годовых прав на собственность на бесплатное пребывание в участвующих в программе обмена* направлениях по всему миру. *Применяются определенные правила и условия.

  • В. Каковы условия оплаты?

    Существуют два варианта:

    Вариант 1: 100%-ная оплата в момент покупки / в период строительства

    100%-оплата при покупке уже готового объекта. Прогрессивные платежи для строящихся объектов см. в таблице ниже.
    График платежей От цены продажи
    1-й платеж при заключении договора 20%
    2й при выполнении 25% строительных работ1 20%
    3й при выполнении 50% строительных работ2 20%
    4й при выполнении 75% строительных работ3 20%
    5й при завершении строительства 20%
    Всего 100%
    Примечания::
    1. Завершено возведение бетонных конструкций
    2. Завершено строительство крыши, кирпичная кладка и облицовка здания в целом
    3. Завершена прокладка электросетей и трубопроводов

    Вариант 2: Платеж в размере 50% при покупке / в период строительства и на оставшиеся 50% рассрочка на 1, 3 или 5 лет

    Прогрессивные платежи для строящихся объектов (50% в период строительства / 50% по окончании строительства) см. в таблице ниже.
    График платежей От цены продажи
    1-й платеж при заключении договора 20%
    2й при выполнении 50% строительных работ1 10%
    3й при выполнении 75% строительных работ2 10%
    4-й платеж по окончании строительства3 10%
    Платеж после завершения строительства4 50%
    Рассрочка Процентная ставка (в год)
     1 год (12 ежемесячных платежей)  3%
     3 года (36 ежемесячных платежей)  5%
     5 лет (60 ежемесячных платежей)  7%
    Стоимость Резервационный депозит Платеж по окончании строительства 50% (минус депозит) Рассрочка после окончания строительства 50% Ежемесячный взнос
    1 год (3%) 3 Года (5%) 5 Лет (7%)
    5,000,000  100,000  2,400,000  2,500,000  211,734  74,927  49,503
    6,000,000 100,000 2,900,000 3,000,000 254,081 89,913 59,404
    7,000,000 100,000 3,400,000 3,500,000 296,428 104,898 69,304
    8,000,000 100,000 3,900,000 4,000,000 338,775 119,884 79,205
    9,000,000 100,000 4,400,000 4,500,000 381,122 134,869 89,105
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006
    11,000,000 100,000 5,400,000 5,500,000 465,815 164,840 108,907
    12,000,000 100,000 5,900,000 6,000,000 508,162 179,825 118,807
    13,000,000 100,000 6,400,000 6,500,000 550,509 194,811 128,708
    14,000,000 100,000 6,900,000 7,000,000 592,856 209,796 138,608
    15,000,000 100,000 7,400,000 7,500,000 635,203 224,782 148,509

    Примечания: 1. Все суммы указаны в тайских батах 2. В таблице выше указаны приблизительные суммы платежей, требуемые в рамках соответствующих программ платежей при цене продажи от 5 500 000 до 10 000 000 тайских батов. 3. Ориентировочные суммы платежей приведены исключительно в иллюстративных целях, и застройщик/продавец не принимает ответственности за любые неточности или упущения. 4. Условия оплаты могут быть изменены без предварительного уведомления.