Cassia Residences-New investment opportunity by the Banyan Tree Group
Cassia
Last updated: 27-October-2017
  • Q: 出售单位的房型有哪些,数量是多少?

    该项目毗邻悦梿服务式公寓酒店,包含两(2)栋低层公寓楼,总建筑面积共193套(1号楼=106个单位/2号楼=87个单位)。房型包含一居室、两居室与三居室,面积范围从50 - 119平方米不等。

    Q: 施工需要多长时间?

    一旦获得政府相关的环境与建筑物审批后,建筑工程才能开始,估计从生效日期算起、需要大约24个月才能完成。

    Q: 是否提供保修期?

    是。从建成施工之日起,提供五(5)年的建筑结构保修。材料与家具,将有一(1)年的保修期。

    *列入合同与法律条文的各项排除规定。

    Q: 该物业包括什么?

    包括固定家具(衣柜、厨柜和嵌入式电器)与景观美化(如果适用)。不包括可移动的家具及艺术作品。

    Q: 是否允许量身定制该物业单位?

    建筑物必须按照有关部门所颁发的建筑规范与许可证进行建造,不允许变更其外部区域或结构物。移交之后,可能允许室内设计作变更(须经开发商批准)。

  • Q: 是否提供租赁计划?

    会提供,公寓将会得到专业的管理。提供投资和休闲生活租赁选择。 投资租赁计划每年赋予业主 30 天的居住权(不适用日期(繁忙/高峰季)除外),以便最大限度地提高租赁收益。加入此租赁计划的公寓会优先考虑出租。 休闲生活租赁计划每年赋予业主最多 90 天的居住权,其中包括不适用日期(繁忙/高峰季),以便在回报和生活方式里获得平衡。加入此租赁计划的公寓将次于考虑出租。

    Q: 租赁计划如何运作?

    租赁收益将根据同一户型客房收入的 40% 计算(其余 60% 由公寓管理者扣留,用于支付租赁计划的运营费用)。 以下列出了投资收益的计算示例:

     同一租赁户型内的单元  单元  20
     所有同一租赁户型的总平方米 平方米  840
     A先生户型的面积 平方米  42
     客房入住天数(20 个单元 x 365 天)  天数  7,300
     入住率%  70%
     客房入住天数(7,300 天 x 70%)  天数  5,110
     平均房价  泰铢  3,000
     客房收入(扣除服务费用和税费)  泰铢  15,330,000
     所有业主的收入份额 (40%)  泰铢  6,132,000
     减去向储备基金上交的金额(客房收入的 3%)***  泰铢  (459,900)
     此租赁计划中所有业主的收入份额  泰铢  5,672,100
     业主收入份额 – A先生(预扣税费之前) (5,672,100 / 840 sqm x 42 sqm)  泰铢  283,605
                         

    注意: 租赁计划的运营由管理方自行斟酌决定,可能会发生变化。以上示例仅反映了租赁收益的计算方式,可能不会反映实际获得的收益。

    *** 上交储备基金的金额第 1 年为 3%,第 2 年为 4%,第 3 年为 5%,以此类推。

    Q: 估计能获得多少租赁收益?

    由于公寓地处黄金地段,且得到了专业的管理,因此投资收益和资本增值的潜力良好。

    下表显示了根据所示假定条件计算得出的潜在租赁总收益:

    1. 假设
    同一租赁户型中的单元数量 20
    同一租赁租赁资源库类型下的所有单元总面积 840 平方米
    A先生的单元大小 42 平方米
    入住率 % 70% 60%
    平均房价(泰铢) 5,000 4,000 3,000 5,000 4,000 3,000
    2. 收入份额(泰铢)
    总客房收入 25,550,000 20,440,000 15,330,000 21,900,000 17,520,000 13,140,000
    所有业主的收入份额 (40%) 10,220,000 8,176,000 6,132,000 8,760,000 7,008,000 5,256,000
    减去向储备基金上交的金额 (3%) (766,500) (613,200) (459,900) (657,000) (525,600) (394,200)
    所有业主的纯收入份额 9,453,500 7,562,800 5,672,100 8,103,000 6,482,400 4,861,800
    A先生的单元面积 472,675 378,140 283,605 405,150 324,120 243,090
    3. 总租赁收益(预扣税款之前)
    投资 600 万泰铢 7.9% 6.3% 4.7% 6.8% 5.4% 4.1%
    投资 700 万泰铢 6.8% 5.4% 4.1% 5.8% 4.6% 3.5%
    投资 800 万泰铢 5.9% 4.7% 3.5% 5.1% 4.1% 3.0%

    以上数据仅用作举例说明用途,不应作为针对实际收益做出的陈述或保证,实际收益可能与上述数据差别很大。

    Q: 如何向我支付租赁收益?

    业主会按季度收到向其指定银行拨付的租赁收益。

    Q: 业主可能需为租赁计划缴纳哪些税费?

    所有业主均需按照(泰国税收法)缴纳个人/企业所得税。 向非居民(外籍)业主和承担泰国税负常驻业主分发的租金分别需预扣 15% 和 5% 的税费。此类预扣税费将被视作上述所得税的税款抵减额。 注意:适用税费是此常见问答发布日期时的现行税费,可能会发生变化。单元业主应负责缴纳任何所得税和所有其他税费,以及相关机构可能对与本租赁活动相关的单元征收的任何性质的税费。建议所有单元业主就此问题自行获取税务建议。

    Q: 我可以自行租赁我的公寓吗?

    不可以。所有租赁事宜必须通过管理方进行。

    Q: 我可以自行选择家具吗?

    不可以。所有公寓内要求采用标准的家具套餐。

    Q: 我可以随时入住吗?

    可以,需遵守所选租赁计划施行的条款和条件。投资租赁计划有入住不适用日期。 但是,业主预订的所有入住安排需视空房情况而定。不过,如果您的公寓暂有入住,经理将竭诚为您安排类似的公寓供您入住。

    Q: 什么是不适用日期?

    圣诞节,新年,春节和复活节等高峰季。

    Q: 为何设有不适用日期?

    高峰季是一年之中最繁忙的时段。在此期间,需求量最为旺盛,且获得最高租赁收益的机会也最大。

    Q: 我需要提前多久发出入住通知?

    业主应尽早发出通知,因为第三方客房可能会提前预订入住公寓,高峰季尤其如此。

    Q: 我的朋友可以享用我的业主权利吗?

    可以,需遵守租赁协议的条款和条件 (例如,业主的客人可能需要向管理者提前登记)。

    Q: 我可以在同一时段预订多个公寓吗?

    不可以

    Q: 我需要支付哪些水电费用?

    对于当前已租出的公寓,这些费用由管理者扣留的收入份额支付。对于当前由业主入住的公寓,水电费用将视产生的消耗/成本而定。

  • Q: 项目包含哪些基础设施和公共设施?这些设施由谁负责管理?

    基础设施与公共设施包括:道路和排水、照明、景观区、游泳池、甲板区与水电供应。服务包括:24小时现场保安、垃圾收集、清洁打扫,以及基础设施和共同设施的维护,或任何其他业主可以共同使用或利益所需的服务。此外,业主将有权使用悦梿服务式公寓酒店的一些设施,包括穿梭巴士服务、健身房与沙滩俱乐部(视情况而定)。公寓的经理,应来自乐古浪房地产管理团队(或其指派之经理)

    Q: 基础设施、公共设施和相关服务预计费用是多少?

    第一年为基础设施、共同设施、提供服务(“公共区域服务费”)的物业维护成本,加上向公寓其他“非公共区域费”提供的服务与设施之维护费用,合计每平方米为40泰铢,可能会根据不同时期需要的实际费用而有所变更。年费由公寓单位的可出售面积之总支出以及其比例分配来决定。

    另外,还应为基础设施与共同设施的主要维修、以及其更换和/或改造费用设立基金(“特别基金”)。该基金要求业主定期支付。初始年度费用应为每平方米100泰铢,可能会有所变动。如果基金的余额不足以进行大修缮时,则业主可能需要根据经理的要求、不时支付额外的维修费。

    供应给各公寓的水电费用,应以计量消费为准。

    Q: 所提供的物业管理服务有哪些?

    乐古浪物业管理(Laguna Property Management)及或普吉岛悦梿服务式公寓酒店将为个体业主提供全方位的物业管理服务,包括虫害防治、常规与预防性维护、一般维修、家政政服,以及其他合理要求。收费视服务的频率与范围而异。此外,通过乐古浪租赁(Laguna Rentals)服务,可让非酒店式管理住宅的业主在住宅空置时以短期*和长期出租(见下文)的方式获取租金收益。

    Q: 是否提供租赁计划?

    是的,这是针对悦梿服务式公寓酒店所经营的那些酒店住宅管理单位。有投资租赁与休闲生活租赁两种选项。虽然如此,上述选项只适用于位在普吉岛悦梿居1号楼的单位。另外,也有悦梿服务式公寓酒店的单位供售。

    Q: 我是否可以自行租赁我的单位?

    可以的。如果长期(6个月或以上)租赁的话是没有限制的,可以直接由业主或透过外部代理人来进行。

    针对1个月至6个月的短期*租赁,就必须通过乐古浪租赁(Laguna Rentals)来进行,在非酒店管理住宅业主的物业空置期间,该管理公司能够透过将住所以短期和长期出租的方式、为业主带来租金收入。

    任何少于30天的短期租赁,都必须通过悦梿服务式公寓酒店(持有相关酒店许可证)进行。根据酒店租赁计划下所管理的单位,需要提供标准的家具套餐。

    * 需受一定条款与条件约束。

    Q: 业主需为租金收入缴纳哪些税费?

    非本国居民(外籍)业主从物业所获的租金所得、须缴纳15%的预扣税费。常驻泰国本地的纳税居民,则须为租金所得缴纳5%的预扣税费。

    注意:适用的税费,是此常见问答发布日期所指的现行税费,可能会发生变化。单位业主应负责缴纳任何与单位租赁有关的所得税与所有其他税费,以及相关机构可能对与本租赁活动所征收的、任何性质的相关税费。

  • Q: 作为业主,我能享受何特权?

    业主们将会收到悦榕集团为标志性物业业主计划所提供的“榕源会” * (Sanctuary Club) 会员卡, 成为该俱乐部会员,可在全球范围所有悦榕庄、悦椿、悦梿、悦苑与乐古浪度假村、水疗中心及艺品阁享受优惠与特权待遇。包括:

    • 酒店住宿最惠价再打 7 折
    • 食物和饮料 7.5 折
    • 高尔夫果岭费 8 折
    • 单点水疗护理 8 折
    • 艺廊作品 8.5 折
    • 酒店内导览 8.5 折
    • 洗衣房 8.5 折
    • 机场和轮渡码头接送 9 折
    • 可预约排队优先权
    • 提前入住/延迟退房
    • 新开业酒店与悦榕庄社区活动邀请
    参与酒店管理租赁计划的业主们,可透过“交换计划”* 将其每年的部分物业使用权兑换成在其他酒店的免费住宿、只要是全球范围内参加该计划的酒店。 *条款和条件适用。

  • Q: 外籍人士将能获得何种泰国居留签证?

    对于希望前往泰国学习,出差,投资,享受退休生活或因其他目的前往泰国的外籍人士,当局提供多种形式且期限介于 90 天至 1 年的多次入境签证,其中包括:

    • 教育签证,适用于就读于泰国注册教育机构的人士
    • 商务签证,适用于经营公司的人士或雇
    • 退休签证,适用于年满 50 岁且符合财务要求的人士
    • 结婚签证,适用于与泰国人结婚的外籍人士
    • 泰国精英签证,一项由政府引导的计划,提供包括 5 年签证和其他特权
    如需了解更多信息,请咨询移民专家或泰国大使馆/领事馆。

  • Q: 付款条件是什么?

    提供 2 种选择:

    选择 1:购买/施工期间全额付款

    购买已竣工物业时全额付款。按下表为正在施工的酒店分期付款
    施工付款条款 付款比例
    签署合同时进行首付 20%
    工程完成 25%1 时进行第 2 次付款 20%
    工程完成 50%2 时进行第 3 次付款 20%
    工程完成 75%3 时进行第 4 次付款 20%
    竣工时进行第 5 次付款 20%
    合计 100%
    注释::
    1. 混凝土框架大体完成
    2. 屋顶、砖砌和抹灰作业大体完成
    3. 电路和管道作业大体完成

    选择 2:购买时/施工期间付款 50%,剩余的 50% 延期款项在 1 年、3 年或 5 年内支付

    购买已竣工酒店时支付 50% 的款项。按下表为尚在施工的酒店分期付款(施工期间付款 50%/竣工后付款 50%)。
    延期付款计划 付款比例
    签署合同时进行第 1 次付款 20%
    工程完成 50%1 时进行第 2 次付款 10%
    工程完成 75%2 时进行第 3 次付款 10%
    竣工3时进行第 4 次付款 10%
    竣工后付款4 50%
    融资选择 利率(每年)
     1 年(12 个月分期付款)  3%
     3 年(36 个月分期付款)  5%
     5 年(60 个月分期付款)  7%
    价格 预定金 竣工时付款 50%(减去定金) 之后以融资形式支付剩余的 50% 款项 按月付款
    1 年 (3%) 3 年 (5%) 5 年 (7%)
    5,000,000  100,000  2,400,000  2,500,000  211,734  74,927  49,503
    6,000,000 100,000 2,900,000 3,000,000 254,081 89,913 59,404
    7,000,000 100,000 3,400,000 3,500,000 296,428 104,898 69,304
    8,000,000 100,000 3,900,000 4,000,000 338,775 119,884 79,205
    9,000,000 100,000 4,400,000 4,500,000 381,122 134,869 89,105
    10,000,000 100,000 4,900,000 5,000,000 423,468 149,854 99,006
    11,000,000 100,000 5,400,000 5,500,000 465,815 164,840 108,907
    12,000,000 100,000 5,900,000 6,000,000 508,162 179,825 118,807
    13,000,000 100,000 6,400,000 6,500,000 550,509 194,811 128,708
    14,000,000 100,000 6,900,000 7,000,000 592,856 209,796 138,608
    15,000,000 100,000 7,400,000 7,500,000 635,203 224,782 148,509

    注释: 1. 所有金额的单位均为泰铢。 2. 上表列出了销售价格为 5,500,000-10,000,000 泰铢时,相应付款计划所需支付的预计金额。 3. 预计付款金额仅用作指示目的,如有任何错误或疏漏,开发商/卖家将不承担任何责任。 4. 付款条款如有变更,恕不另行通知。