faq

Насколько нам известно, в настоящее время аренда объектов недвижимости не облагается НДС. Однако в случае введения какого-либо налога на добавленную стоимость, ответственность за его выплату ляжет на арендатора в соответствии с договором.

Наши соглашения используются уже много лет и были рассмотрены крупными международными юридическими фирмами. У нас есть собственная юридическая служба, которая поможет вам разобраться в любых вопросах, касающихся договоров. Однако если вы желаете получить консультацию относительно структурирования инвестиций, мы рекомендуем вам обратиться к профессиональному юридическому и/или финансовому консультанту.

Арендованные апартаменты могут быть переданы в соответствии с условиями и положениями договора аренды. Как правило, при этом необходимо согласие арендодателя; также за переуступку взимается небольшая комиссия. Кроме того, правопреемник должен принять на себя обязательства в соответствии с условиями и положениями, содержащимися в первоначальном договоре аренды.

Полноправным владельцем земельных участков является правительство Индонезии. Первоначальный срок аренды – до 9 сентября 2072 г.

Объекты недвижимости предоставляются во владение на правах долгосрочной аренды на договорной основе.

Предлагается гарантия на один год.

Все строительные работы выполняются на основании соответствующих разрешений государственных органов. Как правило, для завершения строительства и благоустройства территорий требуется примерно 24 месяца, начиная с даты начала строительства.

Поскольку апартаменты находятся в престижном месте и управляются профессиональной управляющей компанией, доходы от их субаренды и повышение стоимости капитала могут быть существенными. В приведенной ниже таблице указан потенциальный доход от сдачи в аренду на основании указанных исходных допущений.

1. Предполагаемые показатели
Заполняемость отеля %	60%			50%
Average Daily Rate (SGD)	200	150	100	200	150	100
2. Доля от дохода (в год)
Доход (в сингапурских долларах)	43,800	32,850	21,900	36,500	27,375	18,250
Доля владельцев по ставке 40% (в сингапурских долларах)	17,520	13,140	8,760	14,600	10,950	7,300
Выплаты в резервный фонд @3%	(1,314)	(986)	(657)	(1,095)	(821)	(548)
Доля от чистого дохода	16,206	12,154	8,103	13,505	10,129	6,752
3. Доходность от сдачи в аренду (до налогов)
Инвестиции в сумме 200,000 сингапурских долларов	8.1%	6.1%	4.1%	6.8%	5.1%	3.3%
Инвестиции в сумме 250,000 сингапурских долларов	6.5%	4.9%	3.2%	5.4%	4.1%	2.7%
Инвестиции в сумме 300,000 сингапурских долларов	5.4%	4.1%	2.7%	4.5%	3.4%	2.3%

Приведенные выше цифры выполняют исключительно иллюстративную функцию; на них не следует ориентироваться, также их не следует рассматривать как заявления или гарантии в отношении фактических доходов, которые могут значительно отличаться от вышеуказанных.

Доход от аренды будет ежеквартально выплачиваться владельцам собственности путем прямого перечисления средств на счет в назначенном ими банке.

Нет. Аренда возможна только через управляющую компанию.

Да, при соблюдении условий выбранной вами программы аренды. Для инвестиционной программы аренды действуют ограничения по закрытым датам. В то же время, бронирование для владельцев зависит от наличия свободных апартаментов.

Для тех, кто выбрал схему (Аренда как объект инвестиций), такими датами являются периоды высокого сезона, например, Рождество, Новый год, китайский Новый год, Пасха и другие официальные праздничные дни.

Периоды высокого сезона – это разгар сезона. Именно в это время имеет место самый высокий спрос и лучшие возможности для получения максимального дохода от аренды.

Владельцам необходимо сообщать о своем пребывании как можно раньше, так как апартаменты могут быть забронированы другими гостями, особенно в высокий сезон.

Нет. В апартаментах должен быть стандартный набор мебели.

Да, при соблюдении условий арендного соглашения с управляющей компанией (например, гости владельцев должны предварительно зарегистрироваться у управляющего).

Для сдаваемых в аренду апартаментов указанные расходы будут покрываться за счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, коммунальные расходы оплачиваются из расчета потребления услуг / начисленных расходов.

Нет.

Доходы от аренды выплачиваются владельцам в размере 40 % от чистого дохода от квартир в той же категории (остальные 60 % будут удерживаться оператором для покрытия текущих расходов по арендной программе). См. пример определения дохода ниже.

Использование %		60%
Кол-во занятых квартир в сутки (365 суток * 60 %)	Дни	219
Средняя стоимость квартиры	SGD	150
Доход от квартиры (исключая сервисный сбор и налоги)	SGD	32,850
Доля дохода, получаемая владельцем по ставке 40 %	SGD	13,140
За вычетом выплат в резервный фонд (3 % от суммы доходов от квартиры)***	SGD	(986)
Доля дохода, получаемая владельцем (до удержания налога)	SGD	12,154

Примечание:  программа аренды реализуется на усмотрение управляющей компании и может изменяться. Пример выше приведен в иллюстративных целях, он показывает принцип определения доходов от сдачи в аренду и может не отражать реальной ситуации.

*** Взнос в резервный фонд в размере 3 % в первый год, 4 % во второй год и 5 % начиная с третьего года и далее.

Доход от аренды, перечисляемый нерезидентам (иностранным) владельцам, облагается налогом на источник дохода по ставке 20 %. Доход от аренды, получаемый жителями Индонезии, облагается налогом на источник дохода по ставке 10 %.

Примечание: применимые ставки налогообложения действуют на дату публикации ответов на часто задаваемые вопросы и могут изменяться. Владелец квартиры несет ответственность за уплату любых подоходных и иных налогов, сборов и пошлин любого рода, устанавливаемых соответствующих органами власти для помещения в связи с его субарендой. Всем владельцам квартир рекомендуется получить налоговые консультации по данному вопросу.

Да, апартаменты будут находиться под профессиональным управлением. Предлагаются две схемы аренды: инвестиционная программа и программа для проживания. Программа инвестиционной аренды позволяет владельцам проживать в апартаментах до 30 дней в году за исключением закрытых дат (во время высокого/пикового сезонов) для получения максимального дохода от сдачи в аренду. Апартаменты в данной программе аренды имеют приоритет при аренде. Программа для проживания позволяет владельцам проживать в апартаментах до 90 дней в году, включая закрытые даты (во время высокого/пикового сезонов), и обеспечивает прекрасное соотношение доходности от аренды и возможностей для проживания. Апартаменты по этой арендной программе будут сдаваться в аренду во вторую очередь.

Плата будет взиматься на основании фактических понесенных расходов.

Территории общего пользования будут находиться под профессиональным управлением. Услуги будут включать в себя содержание и ремонт, дезинсекцию, уход за садом, чистку бассейна, охрану территории и т. д. Сбор за территории общего пользования будет взиматься со всех владельцев на основании затрат, понесенных в связи с обслуживанием. Для сдаваемых в аренду апартаментов стандартные расходы, аналогичные расходам отеля, будут покрыватьсяза счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, оплата различных услуг производится по прайс-листу.

Владельцы получат карточку члена гольф-клуба Laguna Bintan Golf Club и клубную карточку Sanctuary Club, по которой предоставляются скидки и привилегии во всех отелях и курортах Banyan Tree, Angsana и Laguna Resorts по всему миру:

• скидка 30 % от лучших доступных цен на проживание в отелях;
• скидка 25 % на еду и напитки;
• скидка 20 % от стоимости пользования полем для гольфа;
• скидка 20 % на комплекс спа-процедур à la carte;
• скидка 15 % на покупки в торговой галерее;
• скидка 15 % от стоимости организуемых компанией экскурсий;
• скидка 15 % на услуги прачечной;
• скидка 10 % от стоимости трансфера от/до аэропорта или паромного терминала;
• приоритет в листе ожиданий при бронированиях;
• ранний заезд / поздний выезд.

**Применяются определенные правила и условия.

Владельцы могут обменять часть своего ежегодного права на пребывание в апартаментах на бесплатное пребывание в участвующих отелях и курортах глобальной сети.

В отношении всех новых объектов недвижимости, подлежащих продаже, мы предлагаем 2 варианта оплаты на выбор. Условия оплаты имеют следующие условия:

Вариант 1: 100% оплата

Для объектов, находящихся в процессе строительства, – внесение частичных платежей; для завершенных объектов – 100-процентная оплата после подписании контракта.

Резервационный депозит	5,000 сингапурских долларов
1-й платеж после подписания контракта	20% от стоимости
2-й платеж после завершения строительства на 25%1	20% от стоимости
3-й платеж после завершения строительства на 50%2	20% от стоимости
4-й платеж после завершения строительства на 75%3	20% от стоимости
5-й платеж после окончательного завершения строительства	20% от стоимости

Примечания: 1. Завершение бетонной конструкции здания в целом 2. Завершение крыши, кирпичной кладки и облицовки здания в целом 3. Завершение монтажа электропроводки, укладки труб и штукатурных работ в целом  

Вариант 2: Оплата в рассрочку

Внесение первоначального взноса в размере 50% от стоимости в ходе строительства, как указано в следующей схеме внесения платежей:

Схема внесения платежей	Сумма
1-й платеж после подписания договора	20% от стоимости (за вычетом задатка при резервировании)
2-й платеж после завершения строительства на 50%1	10% от стоимости
3-й платеж после завершения строительства на 75%2	10% от стоимости
4-й платеж после окончательного завершения строительства	10% от стоимости

Примечания: 1. Завершение крыши, кирпичной кладки и облицовки здания в целом 2. Завершение монтажа электропроводки, укладки труб и штукатурных работ в целом Ниже приведена схема распределения остатка суммы, равного 50% от стоимости, в период с 1-го по 5-й год с учетом процентной ставки.

Цена	Резервационный депозит	Оплата при завершении строительства – 50% (за вычетом задатка)	Остаток, уплачи- ваемый в рассрочку, – 50%	Ежемесячный платеж
				1-й год (3%)	3-й год (5%)	5-й год (7%)
200,000	5,000	95,000	100,000	8,469	2,997	1,980
225,000	5,000	107,500	112,500	9,528	3,372	2,228
250,000	5,000	120,000	125,000	10,587	3,746	2,475
275,000	5,000	132,500	137,500	11,654	4,121	2,723
300,000	5,000	145,000	150,000	12,704	4,496	2,970
325,000	5,000	157,500	162,500	13,763	4,870	3,218
350,000	5,000	170,000	175,000	14,821	5,245	3,465

Примечания: 1. Все суммы указаны в сингапурских долларах. 2. В вышеприведенной таблице указаны ориентировочные размеры платежей, вносимых согласно соответствующим планам оплаты и применимых в отношении цен продажи объектов недвижимости. 3. Размеры платежей являются лишь ориентировочными, и застройщик/продавец не несет никакой ответственности за неточности или упущения. 4. План оплаты в рассрочку в течение одного года предполагает выплату 12 равных ежемесячных платежей (применяемая процентная ставка – 3% в год). 5. План оплаты в рассрочку в течение трех лет предполагает выплату 36 равных ежемесячных платежей (применяемая процентная ставка – 5% в год). 6. План оплаты в рассрочку в течение пяти лет предполагает выплату 60 равных ежемесячных платежей (применяемая процентная ставка – 7% в год) 7. Условия оплаты могут изменяться без уведомления.