Cassia Residences-New investment opportunity by the Banyan Tree Group
Cassia

Часто задаваемые вопросы

Выбрать раздел
Last updated: 12-May-2016
  • В. Предусмотрен ли гарантийный период?

    Предлагается гарантия на один год.

    В. Как долго будет длиться строительство?

    Все строительные работы выполняются на основании соответствующих разрешений государственных органов. Как правило, для завершения строительства и благоустройства территорий требуется примерно 24 месяца, начиная с даты начала строительства.

  • В. Какой доход от аренды я могу ожидать?

    Поскольку апартаменты находятся в престижном месте и управляются профессиональной управляющей компанией, доходы от их субаренды и повышение стоимости капитала могут быть существенными. В приведенной ниже таблице указан потенциальный доход от сдачи в аренду на основании указанных исходных допущений.

    1. Предполагаемые показатели
    Заполняемость отеля % 60% 50%
    Average Daily Rate (SGD) 200 150 100 200 150 100
    2. Доля от дохода (в год)
    Доход (в сингапурских долларах) 43,800 32,850 21,900 36,500 27,375 18,250
    Доля владельцев по ставке 40% (в сингапурских долларах) 17,520 13,140 8,760 14,600 10,950 7,300
    Выплаты в резервный фонд @3% (1,314) (986) (657) (1,095) (821) (548)
    Доля от чистого дохода 16,206 12,154 8,103 13,505 10,129 6,752
    3. Доходность от сдачи в аренду (до налогов)
    Инвестиции в сумме 200,000 сингапурских долларов 8.1% 6.1% 4.1% 6.8% 5.1% 3.3%
    Инвестиции в сумме 250,000 сингапурских долларов 6.5% 4.9% 3.2% 5.4% 4.1% 2.7%
    Инвестиции в сумме 300,000 сингапурских долларов 5.4% 4.1% 2.7% 4.5% 3.4% 2.3%

    Приведенные выше цифры выполняют исключительно иллюстративную функцию; на них не следует ориентироваться, также их не следует рассматривать как заявления или гарантии в отношении фактических доходов, которые могут значительно отличаться от вышеуказанных.

    В. Как будут выплачиваться мои доходы от аренды?

    Доход от аренды будет ежеквартально выплачиваться владельцам собственности путем прямого перечисления средств на счет в назначенном ими банке.

    В. Возможна ли самостоятельная сдача апартаментов в аренду?

    Нет. Аренда возможна только через управляющую компанию.

    В. Могу ли я проживать в апартаментах в любое время?

    Да, при соблюдении условий выбранной вами программы аренды. Для инвестиционной программы аренды действуют ограничения по закрытым датам. В то же время, бронирование для владельцев зависит от наличия свободных апартаментов.

    В. Какие даты являются закрытыми?

    Для тех, кто выбрал схему (Аренда как объект инвестиций), такими датами являются периоды высокого сезона, например, Рождество, Новый год, китайский Новый год, Пасха и другие официальные праздничные дни.

    В. Зачем нужны закрытые даты?

    Периоды высокого сезона – это разгар сезона. Именно в это время имеет место самый высокий спрос и лучшие возможности для получения максимального дохода от аренды.

    В. За сколько дней я должен подать уведомление о проживании в апартаментах?

    Владельцам необходимо сообщать о своем пребывании как можно раньше, так как апартаменты могут быть забронированы другими гостями, особенно в высокий сезон.

    В. Могу ли я самостоятельно выбрать мебель?

    Нет. В апартаментах должен быть стандартный набор мебели.

    В. Могут ли мои друзья использовать мое право на проживание?

    Да, при соблюдении условий арендного соглашения с управляющей компанией (например, гости владельцев должны предварительно зарегистрироваться у управляющего).

    В. Какие коммунальные расходы мне необходимо будет оплачивать?

    Для сдаваемых в аренду апартаментов указанные расходы будут покрываться за счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, коммунальные расходы оплачиваются из расчета потребления услуг / начисленных расходов.

    В. Могу ли я забронировать несколько апартаментов на одну и ту же дату для друзей за счет моей ежегодной доли?

    Нет.

    В. Как работает программа аренды?

    Доходы от аренды выплачиваются владельцам в размере 40 % от чистого дохода от квартир в той же категории (остальные 60 % будут удерживаться оператором для покрытия текущих расходов по арендной программе). См. пример определения дохода ниже.

    Использование % 60%
    Кол-во занятых квартир в сутки (365 суток * 60 %) Дни 219
    Средняя стоимость квартиры SGD 150
    Доход от квартиры (исключая сервисный сбор и налоги) SGD 32,850
    Доля дохода, получаемая владельцем по ставке 40 % SGD 13,140
    За вычетом выплат в резервный фонд (3 % от суммы доходов от квартиры)*** SGD (986)
    Доля дохода, получаемая владельцем (до удержания налога) SGD 12,154

    Примечание:  программа аренды реализуется на усмотрение управляющей компании и может изменяться. Пример выше приведен в иллюстративных целях, он показывает принцип определения доходов от сдачи в аренду и может не отражать реальной ситуации.

    *** Взнос в резервный фонд в размере 3 % в первый год, 4 % во второй год и 5 % начиная с третьего года и далее.

    В. Какие налоги, уплачиваемые владельцем, связаны с программой аренды?

    Доход от аренды, перечисляемый нерезидентам (иностранным) владельцам, облагается налогом на источник дохода по ставке 20 %. Доход от аренды, получаемый жителями Индонезии, облагается налогом на источник дохода по ставке 10 %.

    Примечание: применимые ставки налогообложения действуют на дату публикации ответов на часто задаваемые вопросы и могут изменяться. Владелец квартиры несет ответственность за уплату любых подоходных и иных налогов, сборов и пошлин любого рода, устанавливаемых соответствующих органами власти для помещения в связи с его субарендой. Всем владельцам квартир рекомендуется получить налоговые консультации по данному вопросу.

    В. Имеется ли программа сдачи в аренду?

    Да, апартаменты будут находиться под профессиональным управлением. Предлагаются две схемы аренды: инвестиционная программа и программа для проживания. Программа инвестиционной аренды позволяет владельцам проживать в апартаментах до 30 дней в году за исключением закрытых дат (во время высокого/пикового сезонов) для получения максимального дохода от сдачи в аренду. Апартаменты в данной программе аренды имеют приоритет при аренде. Программа для проживания позволяет владельцам проживать в апартаментах до 90 дней в году, включая закрытые даты (во время высокого/пикового сезонов), и обеспечивает прекрасное соотношение доходности от аренды и возможностей для проживания. Апартаменты по этой арендной программе будут сдаваться в аренду во вторую очередь.

  • В. Каков приблизительный размер платы за обслуживание территорий общего пользования?

    Плата будет взиматься на основании фактических понесенных расходов.

    В. Какие услуги предлагаются в апартаментах и какова их приблизительная стоимость?

    Территории общего пользования будут находиться под профессиональным управлением. Услуги будут включать в себя содержание и ремонт, дезинсекцию, уход за садом, чистку бассейна, охрану территории и т. д. Сбор за территории общего пользования будет взиматься со всех владельцев на основании затрат, понесенных в связи с обслуживанием. Для сдаваемых в аренду апартаментов стандартные расходы, аналогичные расходам отеля, будут покрыватьсяза счет разделения доходов с управляющей компанией. Для апартаментов, занимаемых владельцами, оплата различных услуг производится по прайс-листу.

  • В. Какие привилегии я получу как владелец?

    Владельцы получат карточку члена гольф-клуба Laguna Bintan Golf Club и клубную карточку Sanctuary Club, по которой предоставляются скидки и привилегии во всех отелях и курортах Banyan Tree, Angsana и Laguna Resorts по всему миру:

    • скидка 30 % от лучших доступных цен на проживание в отелях;
    • скидка 25 % на еду и напитки;
    • скидка 20 % от стоимости пользования полем для гольфа;
    • скидка 20 % на комплекс спа-процедур à la carte;
    • скидка 15 % на покупки в торговой галерее;
    • скидка 15 % от стоимости организуемых компанией экскурсий;
    • скидка 15 % на услуги прачечной;
    • скидка 10 % от стоимости трансфера от/до аэропорта или паромного терминала;
    • приоритет в листе ожиданий при бронированиях;
    • ранний заезд / поздний выезд.

    **Применяются определенные правила и условия.

    Владельцы могут обменять часть своего ежегодного права на пребывание в апартаментах на бесплатное пребывание в участвующих отелях и курортах глобальной сети.

  • В. Каковы условия оплаты?

    В отношении всех новых объектов недвижимости, подлежащих продаже, мы предлагаем 2 варианта оплаты на выбор. Условия оплаты имеют следующие условия:

    Вариант 1: 100% оплата

    Для объектов, находящихся в процессе строительства, – внесение частичных платежей; для завершенных объектов – 100-процентная оплата после подписании контракта.
     Резервационный депозит 5,000 сингапурских долларов
     1-й платеж после подписания контракта 20% от стоимости
     2-й платеж после завершения строительства на 25%1 20% от стоимости
     3-й платеж после завершения строительства на 50%2 20% от стоимости
     4-й платеж после завершения строительства на 75%3 20% от стоимости
     5-й платеж после окончательного завершения строительства 20% от стоимости
    Примечания: 1. Завершение бетонной конструкции здания в целом 2. Завершение крыши, кирпичной кладки и облицовки здания в целом 3. Завершение монтажа электропроводки, укладки труб и штукатурных работ в целом  

    Вариант 2: Оплата в рассрочку

    Внесение первоначального взноса в размере 50% от стоимости в ходе строительства, как указано в следующей схеме внесения платежей:
     Схема внесения платежей Сумма
     1-й платеж после подписания договора 20% от стоимости (за вычетом задатка при резервировании)
     2-й платеж после завершения строительства на 50%1 10% от стоимости
     3-й платеж после завершения строительства на 75%2 10% от стоимости
     4-й платеж после окончательного завершения строительства 10% от стоимости
    Примечания: 1. Завершение крыши, кирпичной кладки и облицовки здания в целом 2. Завершение монтажа электропроводки, укладки труб и штукатурных работ в целом Ниже приведена схема распределения остатка суммы, равного 50% от стоимости, в период с 1-го по 5-й год с учетом процентной ставки.
    Цена Резервационный депозит Оплата при завершении строительства – 50% (за вычетом задатка) Остаток, уплачи- ваемый в рассрочку, – 50% Ежемесячный платеж
    1-й год (3%) 3-й год (5%) 5-й год (7%)
    200,000 5,000 95,000 100,000 8,469 2,997 1,980
    225,000 5,000 107,500 112,500 9,528 3,372 2,228
    250,000 5,000 120,000 125,000 10,587 3,746 2,475
    275,000 5,000 132,500 137,500 11,654 4,121 2,723
    300,000 5,000 145,000 150,000 12,704 4,496 2,970
    325,000 5,000 157,500 162,500 13,763 4,870 3,218
    350,000 5,000 170,000 175,000 14,821 5,245 3,465
    Примечания: 1. Все суммы указаны в сингапурских долларах. 2. В вышеприведенной таблице указаны ориентировочные размеры платежей, вносимых согласно соответствующим планам оплаты и применимых в отношении цен продажи объектов недвижимости. 3. Размеры платежей являются лишь ориентировочными, и застройщик/продавец не несет никакой ответственности за неточности или упущения. 4. План оплаты в рассрочку в течение одного года предполагает выплату 12 равных ежемесячных платежей (применяемая процентная ставка – 3% в год). 5. План оплаты в рассрочку в течение трех лет предполагает выплату 36 равных ежемесячных платежей (применяемая процентная ставка – 5% в год). 6. План оплаты в рассрочку в течение пяти лет предполагает выплату 60 равных ежемесячных платежей (применяемая процентная ставка – 7% в год) 7. Условия оплаты могут изменяться без уведомления.